Thachthao.vpccnh2011
08-03-2023, 04:18 PM
Khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng và thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, còn có những hợp đồng về nhà đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Vậy những hợp đồng đó là hợp đồng nào? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu hơn về vấn đề này.
>>> Hướng dẫn: Thủ tục xin cấp sổ đỏ (https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/thu-tuc-cap-so-do-lan-dau-quy-trinh-va-ho-so-can-chuan-bi-moi-nhat-nam-2023-189-1314.html) đối với trường hợp mua bán nhà đất thông qua việc ủy quyền?
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Theo Điều 167 Khoản 3 Luật Đất đai năm 2013, những hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất không bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, bao gồm:
- Hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, trong trường hợp ghi nhận việc hộ gia đình hoặc cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với nhau.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, khi một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, các loại hợp đồng trên có thể được yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực theo mong muốn của các bên tham gia giao dịch.
https://i.imgur.com/JMOnPgI.png
>>> Lưu ý: Những điều cần biết khi thực hiện công chứng (https://congchungnguyenhue.com/) hợp đồng mua bán chung cư?
2. Hợp đồng về nhà ở
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, những giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng:
– Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
– Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
– Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
– Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.
– Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Lưu ý: Đối với các giao dịch trên thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Hợp đồng về nhà đất trong kinh doanh bất động sản
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, những loại hợp đồng kinh doanh bất động sản dưới đây được công chứng, chứng thực khi các bên có thỏa thuận, gồm:
– Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.
– Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
– Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
– Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
– Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng ủy quyền (https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/thu-tuc-cong-chung-uy-quyen-va-nhung-ho-so-can-chuan-bi-189-1112.html) định đoạt nhà ở xã hội có những rủi ro, bất lợi gì cho bên nhận ủy quyền?
https://i.imgur.com/RtwmnSr.png
Lưu ý: Hợp đồng về nhà đất, cụ thể là hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên là:
– Hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
– Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
– Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
– Hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
>>> Xem thêm: Muốn sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế thì thực hiện như thế nào? Gợi ý dịch vụ sổ đỏ (https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html) nhanh chóng, uy tín, click để tìm hiểu!
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hợp đồng về nhà đất nào không bắt buộc phải công chứng?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
>>> Hướng dẫn: Thủ tục xin cấp sổ đỏ (https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/thu-tuc-cap-so-do-lan-dau-quy-trinh-va-ho-so-can-chuan-bi-moi-nhat-nam-2023-189-1314.html) đối với trường hợp mua bán nhà đất thông qua việc ủy quyền?
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Theo Điều 167 Khoản 3 Luật Đất đai năm 2013, những hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất không bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, bao gồm:
- Hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, trong trường hợp ghi nhận việc hộ gia đình hoặc cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với nhau.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, khi một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, các loại hợp đồng trên có thể được yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực theo mong muốn của các bên tham gia giao dịch.
https://i.imgur.com/JMOnPgI.png
>>> Lưu ý: Những điều cần biết khi thực hiện công chứng (https://congchungnguyenhue.com/) hợp đồng mua bán chung cư?
2. Hợp đồng về nhà ở
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, những giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng:
– Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
– Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
– Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
– Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.
– Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Lưu ý: Đối với các giao dịch trên thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Hợp đồng về nhà đất trong kinh doanh bất động sản
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, những loại hợp đồng kinh doanh bất động sản dưới đây được công chứng, chứng thực khi các bên có thỏa thuận, gồm:
– Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.
– Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
– Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
– Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
– Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng ủy quyền (https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/thu-tuc-cong-chung-uy-quyen-va-nhung-ho-so-can-chuan-bi-189-1112.html) định đoạt nhà ở xã hội có những rủi ro, bất lợi gì cho bên nhận ủy quyền?
https://i.imgur.com/RtwmnSr.png
Lưu ý: Hợp đồng về nhà đất, cụ thể là hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên là:
– Hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
– Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
– Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
– Hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
>>> Xem thêm: Muốn sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế thì thực hiện như thế nào? Gợi ý dịch vụ sổ đỏ (https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/dich-vu-sang-ten-so-do-nhanh-uy-tin-nhat-tai-ha-noi-189-1341.html) nhanh chóng, uy tín, click để tìm hiểu!
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hợp đồng về nhà đất nào không bắt buộc phải công chứng?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com