PDA

Xem phiên bản đầy đủ : Toàn quốc Những loại thuế cá nhân cần phải nộp khi thuê nhà



seolalen154643
11-28-2015, 09:50 AM
Khi cá nhân mang nhà cho thuê và muốn sắm được hóa đơn của cơ quan thuế để giao cho bên thuê nhà thì những nhân có nhà cho thuê bắt buộc nộp các chiếc thuế sau: thuế môn bài, thuế giá trị gia nâng cao và thuế thu nhập cá nhân.

http://1.bp.blogspot.com/-x1O7i64lxgc/VGwTyjp2MVI/AAAAAAAAB3g/3jUel8VsB5E/s1600/nha-cho-thue-lam-van-phong-nha-o-01.jpg

Chú ý: nói từ ngày 1/9/2014, lúc Thông tư 119/2014/TT -BTC có hiệu lực thì hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ 100 triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình hàng tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống ko phải kê khai, nộp thuế giá trị gia nâng cao và thuế TNCN. Cơ quan thuế ko cấp hóa đơn lẻ đối có nếu này. nhà hàng đi thuê buộc phải sử dụng Bảng kê thu tìm hàng hóa, dịch vụ chọn vào 01/TNDN, kèm theo hợp đồng thuê địa điểm và chứng từ thanh toán để khiến cho chứng từ hạch toán giá thành được trừ lúc xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

Doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng trở lên thì phải nộp những cái thuế sau:
một. Thuế môn bài:
Theo năm : 1 triệu đồng/năm.

Việc kê khai - tính đối mang cá nhân mang tài sản cho Thuê được hướng dẫn cụ thể tại thông tư 92/2015/TT-BTC (có hiệu lực từ ngàu 30/07/2015)

2. Thuế giá trị gia tăng:
Số thuế GTGT nên nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT 5%

Doanh thu tính thuế giá trị gia nâng cao đối mang hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác ko bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
(Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế giá trị gia nâng cao và thuế thu nhập cá nhân xác định theo doanh thu trả tiền 1 lần.)
3. Thuế thu nhập cá nhân:
Số thuế TNCN cần nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN 5%

Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân đối mang hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và những khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
(Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho rộng rãi năm thì doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân xác định theo doanh thu trả tiền 1 lần.)
4. LƯU Ý: khi XÁC ĐỊNH DOANH THU
- Đối sở hữu cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không hề nộp thuế giá trị gia nâng cao và ko phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của những hợp đồng cho thuê tài sản. Học phần mềm kế toán misa (http://daotaoketoanthuehn.edu.vn/lop-hoc-phan-mem-ke-toan-fast-misa) nếu bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho phổ biến năm thì lúc xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân ko phải nộp thuế giá trị gia tăng và chẳng hề nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền 1 lần được phân bổ theo năm dương lịch.
Ví dụ 5: Bà C ký hợp đồng cho thuê nhà trong 02 năm - tính theo 12 tháng liên tục - sở hữu thời gian cho thuê là từ tháng 10 năm 2015 tới hết tháng 9 năm 2017, tiền thuê là 10 triệu đồng/tháng và được trả 1 lần. Như vậy, doanh thu tính thuế và thuế cần nộp đối sở hữu doanh thu trả tiền 1 lần từ hoạt động cho thuê nhà của Bà C xác định như sau:
Năm 2015, Bà C cho thuê nhà 03 tháng (từ tháng 10 tới hết tháng 12) mang doanh thu cho thuê là: 03 tháng x 10 triệu đồng = 30 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2015 Bà C không hề nộp thuế giá trị gia nâng cao, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.
Năm 2016, Bà C cho thuê nhà 12 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 12), có doanh thu cho thuê là: 12 tháng x 10 triệu đồng = 120 triệu đồng (> 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2016 Bà C buộc phải nộp thuế giá trị gia tăng, bắt buộc nộp thuế thu nhập cá nhân đối có hoạt động cho thuê nhà.
Năm 2017, Bà C cho thuê nhà 09 tháng (từ tháng 01 tới hết tháng 9), có doanh thu từ hoạt động cho thuê là: 09 tháng x 10 triệu đồng = 90 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2017 Bà C không phải nộp thuế giá trị gia nâng cao, không hề nộp thuế thu nhập cá nhân đối sở hữu hoạt động cho thuê nhà.
Sau lúc xác định doanh thu tính thuế của từng năm thì Bà C thực hiện khai thuế một lần có doanh thu trả tiền một lần là 180 triệu đồng, doanh thu phát sinh số thuế phải nộp là 120 triệu đồng và số thuế cần nộp 1 lần cho cả hợp đồng là 12 triệu đồng (120 triệu đồng x (5% + 5%)).

- Giả dụ cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, ko phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.
Ví dụ 6: Hai cá nhân A và B là đồng sở hữu một tài sản, năm 2015 hai cá nhân cùng thống nhất cho thuê tài sản đồng có có giá cho thuê là 180 triệu đồng/năm - tính theo năm dương lịch (>100 triệu đồng) và cá nhân A là người đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Như vậy, cá nhân A thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối mang doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nêu trên sở hữu doanh thu tính thuế là 180 triệu đồng.
I - Hồ sơ kê khai
- Hợp đồng thuê nhà.
- Giấy chứng minh phô tô công chứng của cá nhân cho thuê nhà.
- Giấy giới thiệu của DN cho người đi thuê nhà.

1. Đối mang giả dụ cá nhân trực tiếp khai thuế mang cơ quan thuế
Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế có cơ quan thuế là cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản mang cá nhân; cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản sở hữu tổ chức ko phải là tổ chức kinh tế (cơ quan Nhà nước, tổ chức Đoàn thể, Hiệp hội, tổ chức Quốc tế, Học kế toán cho người mới bắt đầu (http://daotaoketoanthuehn.edu.vn/lop-hoc-ke-toan-cho-nguoi-moi-bat-dau-tai-ha-noi) Đại sứ quán, Lãnh sự quán, ...); cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản mang siêu thị, tổ chức kinh tế mà trong hợp đồng không sở hữu thỏa thuận bên thuê là người nộp thuế.