PDA

Xem phiên bản đầy đủ : Toàn quốc Nên mua căn hộ văn phòng hay mua căn hộ xây nhà



phuongtrandinh
12-19-2015, 04:33 PM
Nên mua nhà chung cư hay mua căn hộ xây nhà

Câu hỏi: nên mua đất căn hộ hay nên mua căn hộ thị trấn được khá nhiều thành phần lao động hỏi và cũng nhận được Những câu tư vấn, chia sẻ tín ngưỡng của nhiều người không giống. Tuy nhiên, Tin tức tín ngưỡng của tôi thì chọn hình thức nhà nào để mua thì còn tùy thuộc ở khả năng, nhu cầu và định hướng thời gian định sinh sống ở “nơi” bạn đang chọn để gắn bó ở 1 hoặc Một số năm sẽ tới.
http://i.imgur.com/u5UWLsc.jpg?1
Chúng ta sẽ cùng nhau đi trả lời thắc mắc này xoay quanh 1 điển hình cụ thể để dễ hình dung hơn:
. khách hàng sẽ có tầm 1 tỷ, mức lương hàng tháng của 2 vợ chồng khoảng 20 tr và khách hàng đang phân vân để chọn mua giữa Một phòng ở văn phòng và 1 mảnh đất để xây nhà.”
Đầu tiên, ta thử chọn phương thức mua đất để xây nhà.
Với số tiền khoảng Một tỷ thì khách hàng có thể mua được miếng đất tầm 40 m2 . 50 m2 (tùy vị trí chọn mua), Một số chi phí, hồ sơ lằn nhằng không giống (công đi tìm, tiền trả phí môi giới mua, thủ tục pháp lý sang tên, đo đạc,…) xem như không tính để thoải mái nhiều hơn (nhưng thật ra Các khoản này tầm 50 tr đổ lại).
hiện nay ta sắp tính tiếp theo cách thức xây nhà để ở. Thời gian đầu, cố gắng vay mượn thêm 1 ít để xây tạm 1 căn nhà cấp . để ở tầm 250 triệu . 300 tr. Sau này, . năm hay 10 năm nếu có hoàn cảnh thì nâng cấp lên hoặc đập xây nhà mới, chi phí này khoảng 700 triệu đến Một tỷ.
Đến Đó thì ta sắp tính ra số tiền tổng cộng sau 10 năm . 12 năm phải trả là khoảng hai tỷ , hai,5 tỷ nếu khách hàng chọn cách mua căn hộ.
Ngoài ra, ta đang xét đến 1 vài điểm xung quanh việc mua đất xây nhà:
. An ninh: hiện tại vấn đề này rất quan trọng, nó càng được rất Một vài người chú trọng khi sống tại Những tỉnh đông người, hay Một số trong nước gần khu công nghiệp, xí nghiệp…. vì Những nơi này khá phức tạp, đòi hỏi mức độ an ninh cao để tránh bị trộm cắp, cậy cửa,…. Thậm chí nhà người mua nhà tại trong nước cư dân ít người cũng phải lo ngại vấn đề này, liệu khách hàng dám khóa cửa nhà để về quê, hay đi chơi đâu Đó ở vài ngày không?
Đồng . là người mua nhà cũng sắp tổ dân phố, nhưng cả khu phố lớn thì việc khai thác hoặc giận dữ khi có trộm cắp cũng đang không thể nhanh được, chưa nói tiếp theo trách nhiệm vận hành. Nếu có mất cắp thì chỉ có thể lên phố trình báo, chứ tổ dân xã đang không chịu trách nhiệm hay bồi thường nếu người mua nhà bị mất đồ.
: Cảnh quan xung quanh căn nhà: thời buổi ngày nay nếu người mua nhà ở thành phố thì “tấc đất tấc vàng” rồi, tận dụng toàn bộ diện tích để ở còn không đủ nói gì đến sân chơi, hay Một vài Dự án phụ khác.
, Tiện ích cộng đồng: nếu nhà khách hàng gần trung tâm hoặc Một số trong nước tập trung nhiều chức năng cộng đồng thì còn đỡ nhưng nếu chưa có hoàn cảnh phải ở xa trung tâm, nhiều khu vực: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên…. Thì Đó cũng là 1 hạn chế, không Các thế mà người mua nhà còn phải di chuyển Những nơi để sử dụng từng tiện ích khi rải rác khắp người dân.
bây giờ, ta đang cùng tham dự giải pháp mua căn hộ văn phòng xem thế nào!
Với số tiền từ 1 tỷ bạn có thể mua được 1 phòng ở văn phòng nhiều hơn 70 mét vuông (giá hiện tại thị trường có nơi bán nhà ở 76 m2 với giá Một,2 tỷ) với Ngôi nhà 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách chung nhà ăn, 1 bếp Tin tức không gian mở hoặc đóng. Tuổi thọ căn hộ căn hộ thông thường hơn 50 năm, trong suốt thời gian này Các Công trình căn hộ luôn được bảo trì nếu có hư hại hoặc sơn sửa sau vài năm bởi Nhà đầu tư Công trình.
Thông qua thời gian này thì bạn chỉ đầu cơ số tiền ban đầu là 1,2 tỷ VND để sở hữu căn nhà tốt. Nếu chỉ so sánh ở góc độ tài chính thì ta cũng thấy chi phí phải đầu cơ cho mục đích sở hữu nhà của 2 hình thức mua đất căn hộ với mua đất xây nhà đã có sự chênh lệch rõ ràng.
Cùng điểm qua Một số yếu tố không giống nếu người mua nhà chọn mua chung cư:
. Không phải bận tâm đến việc xây nhà: phần việc này cũng khá mệt mỏi nếu người mua nhà tự mình thuê xây dựng về rồi rà soát tiến độ, nếu may mắn người mua nhà quen thành phần lao động làm thầu xây dựng thì đang đỡ hơn Một chút, nhưng Thông qua tình hình chung thì Theo lúc xây nhà đến khi hoàn thành thì chủ nhà cũng tốn khá nhiều công sức, chưa nói đến việc phải tính toán mua vật liệu triển khai thi công, lựa chọn màu sơn, hoặc Những thành phần phụ khác để bàn giao căn nhà. Còn bạn mua văn phòng thì không phải tốn chút sức lực nào cho công đoạn xây nhà, chỉ việc tham dự nhà mẫu, hướng nhà nếu thích hợp thì triển khai thi công thanh toán đợi đến ngày hoàn thiện nhà là xong.
http://i.imgur.com/KGCQfwK.jpg
bạn phải giám sát xây nhà
. hoạt động tiện ích chung của toàn khu dân cư: Vì Một số Công trình chung cư thường tập trung 1 chỗ nằm hẳn trong Khu ĐT của CĐT, do Đây Các tiện ích chung cũng đang chỉ tập trung Một chỗ để phục vụ cho cư dân của họ: hồ bơi, công viên cho trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân tennic, phòng tập gym, nhà trẻ, siêu thị mua sắm, TTTM, quán nhậu sân vườn, quán café, tụ điểm ăn sáng…. Có nơi cao cấp sắp trang bị luôn cả trường học cấp Một, cấp hai, cấp ,, trường năng khiếu, bênh viện…. vào nội Khu đô thị của mình. Điều này hoàn toàn có thể vì trên thị trường hiện tại có Một số Công trình cư dân rộng đến hơn 40 ha đất.
: An ninh rất cao: dễ dàng vì vào Khu dân cư sẽ có Những chốt bảo kê để kiểm soát người ra ở (không có tình trang doanh số bán hàng rong, vé số, thành phần lao động lạ vào khu dân cư), chưa hết ở Các cửa ra tầng hầm giữ xe cũng có kiểm soát an ninh túc trực thường xuyên, toàn bộ vị trí cần thiết trong tòa nhà cũng được lắp đặt camera để bảo đảm mọi góc khuất đều được kiểm soát. vào nhiều Dự án văn phòng còn trang bị thẻ Theo để người dân hoạt động khi đi thang máy hoặc vào cửa nhà. Do vậy, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi khóa cửa nhà để đi đâu Đây vài ngày mà không lo ngại trộm cắp.
http://i.imgur.com/JcKm783.jpg
. Tận hưởng cảnh quan xung quanh: hầu hết Khu chung cư park vista (http://canhoparkvista.canhonhadatgiare.com/) đều có đường đi bộ, công viên xanh để tập thể dục, có đội ngủ nhân công để dọn dẹp vệ sinh, cắt tỉa cây cảnh xung quanh tòa nhà… vì vậy khách hàng sắp sống tiện nghi trong môi trường sạch đẹp (tất nhiên nhiều tiện ích này đều do chính khách hàng phải bỏ tiền ra mua gọi là phí quản lý)
, Cùng hòa nhập trong Một vài phong trào chung của dân cư: ban quản lý toàn nhà đang tổ chức nhiều phong trào vào nhiều dịp Trung thu, quốc tế thiếu nhi, tập huấn phòng cháy chữa cháy… để tiến hành tính đoàn kết vào Khu dân cư.
, Được cập nhật Tin tức thường xuyên: công tác này sẽ được ban quản lý Thông tin mọi Từ liên quan đến Một vài hộ dân Tin tức Một số tờ trình, Rầm rộ ở chân Các thang máy. Có nơi sắp Công bố cho khách hàng mọi Rầm rộ cần thiết: mời đi họp cộng đồng, Rầm rộ do đâu cúp điện, mất nước đột xuất, nhắc nhở đóng phí quản lý… Theo tin nhắn SMS. Điều này sẽ đảm bảo mọi Công bố đều đến tay người dân mọi lúc mọi nơi.
thế nhưng, khi tại Ngôi nhà văn phòng khách hàng sắp phải trả phí vận hành như đề cập ở trên. Mục đích của phí này bảo đảm Những công việc cần thiết ở tòa nhà: cảnh quan, kiểm soát an ninh, vệ sinh, an ninh.. Tin tức tôi biết thì phí quản lý đang được tính Căn cứ vào S khách hàng sẽ sử dụng, S dùng của nhà khách hàng càng lớn thì phí vận hành càng cao (tùy từng vị trí văn phòng mà phí khai thác sắp giao động Nguồn tin ,,000d/m2 . 14,000d/m2). Nếu bạn mua nhà 76 mét vuông thì phí khai thác hàng tháng là Nguồn tin 380 nghìn đồng đến nhiều hơn 1 triệu/tháng. Xét về khía cạnh trị giá nhiều tiện ích mang đến thì chi phí khai thác này hoàn toàn hợp lý.
Song song với đó, khách hàng sẽ trả Các phí giữ xe máy, xe . tô vì nhiều phương tiện này đều được trông giữ dưới tầng hầm hoặc tại nhà giữ xe riêng của toà nhà.
Có câu: “nếu giàu thì mua nhà xây nhà, còn chưa có hoàn cảnh thì tại nhà chung cư”, hãy xem xét để phù hợp tình trạng vốn đầu tư của mình. Hi vọng, trong khuôn khổ bài viết này sắp giúp người mua nhà có thêm kiến thức vào việc chọn mua nhà chung cư hay mua đất làm nhà. Nếu khách hàng sẽ tìm mua nhà văn phòng tốt ở Sài Gòn mà giá cả lại hợp túi tiền, cùng với hỗ trợ gói cứu trợ BĐS 30.000 tỷ thì có thể tham khảo Dự án căn hộ chung cư Vinhomes Gardenia (http://vinmydinh.com/) tại Đó.