sandpipervn1
06-21-2016, 10:21 PM
Những vụ việc xảy ra trong thời kì gần đây khiến nhiều người dân đang sống tại chung cư chưa được cầm trên tay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) không khác nào ngồi trên đống lửa.
Ồn ào nhất phải kể đến là vụ việc xảy ra tại Chung cư The Harmona do Tamexim làm chủ đầu tư. Cụ thể, hàng trăm hộ dân đang sinh sống ổn định tại chung cư này hơn 3 năm qua có nguy cơ bị 'đẩy ra đường' vì chủ đầu tư đã 'cắm' sổ hồng tại ngân hàng. dù rằng khoản nợ sau đó đã được chủ đầu tư tất toán cho ngân hàng theo đúng lời hứa nhưng cư dân cũng không khỏi một phen hoảng hồn.
>>>chung cư 60b nguyễn huy tưởng (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-60b-nguyen-huy-tuong-pvv-vinapharm-gia-uu-dai/)
Vụ việc nữa diễn ra tại Chung cư Bảy Hiền Tower khi các căn hộ bị cắt điện nước đột ngột mà phần lỗi cũng do chủ dự án và quan yếu hơn, khả năng được cấp sổ hồng của người dân không hề dễ dàng khi dự án làm sai thiết kế...
Những sự việc nêu trên được cho là thủ phạm góp phần gây ra sự trầm lắng của thị trường bất động sản Tp.HCM trong mấy tháng trở lại đây.
Tại Hà Nội, dù không ồn ã, nhưng việc nhiều chủ đầu tư vi phạm quy hoạch, làm sai giấy phép xây dựng hay chậm trễ hoàn thiện hồ sơ cấp sổ hồng cho dân cũng gây thất vọng chẳng kém.
>>>chung cư pvv (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-60b-nguyen-huy-tuong-pvv-vinapharm-gia-uu-dai/)
Chẳng hạn tuần qua, thị trường địa ốc Hà Nội được phen xôn xang trước thông báo chủ đầu tư Dự án Golden West tại số 2 Lê Văn Thiêm bị phạt 90 triệu đồng bởi lý do xây dựng công trình sai so với thiết kế được phê duyệt… Điều quan yếu hơn, khoảng 600 khách hàng mua nhà của dự án này có thể đối mặt nguy cơ bị 'hoãn' cấp sổ hồng vô kì hạn vì những sai phạm không phải do mình gây ra.
Trước những 'con sâu làm rầu nồi canh' này, một chuyên gia bất động sản như ông Lê Hoàng Châu (chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM - HoRea) cũng chỉ còn biết khuyến cáo người mua nhà nên 'chọn mặt gửi vàng', tìm dự án tốt, pháp lý đầy đủ.
Nhưng điều quan trọng hơn, là làm sao tìm ra những chế tài, giải pháp để ngăn chặn từ gốc rễ câu chuyện này, chứ không phải cứ mãi chạy theo… xử lý chuyện đã rồi!
>>>chung cư 60b nguyễn huy tưởng pvv vinapharm (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-60b-nguyen-huy-tuong-pvv-vinapharm-gia-uu-dai/)
Mới đây, UBND TP. Hà Nội cũng vừa thành lập một đoàn thanh tra để kiểm tra 33 dự án nhà ở có sai phạm đang gây khó khăn trong việc cấp sổ hồng cho người mua nhà. Thực ra đây cũng chỉ là chuyện đến hẹn lại lên, năm nào tỉnh thành cũng làm và quan trọng hơn, trong phần lớn các trường hợp vi phạm phía cơ quan chức năng phải ưng ý 'hợp lệ hóa' những chuyện đã rồi của chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.
Theo tiết lậu của một vị đại diện Phòng Đăng ký thống kê đất đai thuộc Sở Tài Nguyên - Môi trường Hà Nội, trên địa bàn thành thị hiện có khoảng 300 dự án có vướng mắc (sai phạm) về căn bản đã được tháo gỡ xong.
Theo tiết lậu trên, con số 300 dự án sai phạm tương đương với hàng vạn căn hộ khách hàng mua nhà nghiêm túc thực hiện giao kèo nhưng họ lại không nhận được sổ hồng - quyền lợi chính đáng - sau nhiều năm mua nhà. Vậy mà theo vị đại diện trên, hiện địa bàn Hà Nội vẫn còn khoảng 33 dự án vẫn đang vướng mắc và có khoảng 50.000 trường hợp người mua chung cư chưa cấp được sổ hồng!?
Điều đáng nói, một trong những nguyên do khiến sai phạm xảy ra nhiều là bởi mức phạt nhẹ hều.
Có thể lấy tỉ dụ từ câu chuyện tại Dự án Hồ Gươm Plaza, quận Hà Đông. Dự án này mới đây đã bị cơ quan chức năng xử phạt tới 3 tỷ đồng do xây thêm căn hộ sai phép. Nhưng thực ra, số tiền phạt này chỉ như cái móng tay, quá nhỏ nếu đem so với số tiền nhiều chục tỷ đồng mà doanh nghiệp thu được từ việc bán các căn hộ xây thêm.
Hay tại Dự án Sakura trên đường Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, chủ đầu tư còn hô biến cả tầng kỹ thuật thành nhiều căn hộ để bán, khiến cho vớ khách mua nhà sau gần chục năm nhận căn hộ vẫn không làm được sổ hồng.
Một trường hợp rưa rứa khác xảy ra tại dự án căn hộ cao cấp của một chủ đầu tư ở quận Đống Đa (Hà Nội) mới đây. Theo đó, khi dự án sắp hoàn thiện thì bị cơ quan chức năng phanh phui việc xây thêm gần chục căn hộ để bán cho khách hàng và bị thanh tra xây dựng tiến hành thanh tra.
Có thể doanh nghiệp này sau đó sẽ bị phạt hành chính số tiền hàng trăm triệu đồng, nhưng nếu đem so với số tiền thu được từ việc bán căn hộ thì con số này chẳng bõ bèn gì vì tiền thu được lớn gấp trăm lần số tiền bị cơ quan chức năng xử phạt.
tất nhiên, người chịu thiệt vẫn là khách mua nhà tại các dự án này. Bởi muốn có sổ hồng, họ sẽ lại phải đợi nhiều năm sau nữa, khi mà các sai phạm của chủ đầu tư đã được cho phép hợp lệ hóa.
Để hạn chế rủi ro khi chủ đầu tư 'cắm' sổ ở nhà băng, gần đây Tp.HCM có đưa ra sáng kiến sẽ thông tin công khai những dự án thuộc diện này tại Văn phòng Đăng ký đất đai của thành thị. Thế nhưng những rủi ro khác khi chủ đầu tư như cố tình xây sai phép, vượt phép thì vẫn chưa có cách nào hạn chế và dĩ nhiên hàng vạn khách hàng vẫn tiếp kiến 'bạc mặt' ngóng cái sổ hồng…
(Theo Báo Đầu tư bất động sản)
Ồn ào nhất phải kể đến là vụ việc xảy ra tại Chung cư The Harmona do Tamexim làm chủ đầu tư. Cụ thể, hàng trăm hộ dân đang sinh sống ổn định tại chung cư này hơn 3 năm qua có nguy cơ bị 'đẩy ra đường' vì chủ đầu tư đã 'cắm' sổ hồng tại ngân hàng. dù rằng khoản nợ sau đó đã được chủ đầu tư tất toán cho ngân hàng theo đúng lời hứa nhưng cư dân cũng không khỏi một phen hoảng hồn.
>>>chung cư 60b nguyễn huy tưởng (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-60b-nguyen-huy-tuong-pvv-vinapharm-gia-uu-dai/)
Vụ việc nữa diễn ra tại Chung cư Bảy Hiền Tower khi các căn hộ bị cắt điện nước đột ngột mà phần lỗi cũng do chủ dự án và quan yếu hơn, khả năng được cấp sổ hồng của người dân không hề dễ dàng khi dự án làm sai thiết kế...
Những sự việc nêu trên được cho là thủ phạm góp phần gây ra sự trầm lắng của thị trường bất động sản Tp.HCM trong mấy tháng trở lại đây.
Tại Hà Nội, dù không ồn ã, nhưng việc nhiều chủ đầu tư vi phạm quy hoạch, làm sai giấy phép xây dựng hay chậm trễ hoàn thiện hồ sơ cấp sổ hồng cho dân cũng gây thất vọng chẳng kém.
>>>chung cư pvv (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-60b-nguyen-huy-tuong-pvv-vinapharm-gia-uu-dai/)
Chẳng hạn tuần qua, thị trường địa ốc Hà Nội được phen xôn xang trước thông báo chủ đầu tư Dự án Golden West tại số 2 Lê Văn Thiêm bị phạt 90 triệu đồng bởi lý do xây dựng công trình sai so với thiết kế được phê duyệt… Điều quan yếu hơn, khoảng 600 khách hàng mua nhà của dự án này có thể đối mặt nguy cơ bị 'hoãn' cấp sổ hồng vô kì hạn vì những sai phạm không phải do mình gây ra.
Trước những 'con sâu làm rầu nồi canh' này, một chuyên gia bất động sản như ông Lê Hoàng Châu (chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM - HoRea) cũng chỉ còn biết khuyến cáo người mua nhà nên 'chọn mặt gửi vàng', tìm dự án tốt, pháp lý đầy đủ.
Nhưng điều quan trọng hơn, là làm sao tìm ra những chế tài, giải pháp để ngăn chặn từ gốc rễ câu chuyện này, chứ không phải cứ mãi chạy theo… xử lý chuyện đã rồi!
>>>chung cư 60b nguyễn huy tưởng pvv vinapharm (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-60b-nguyen-huy-tuong-pvv-vinapharm-gia-uu-dai/)
Mới đây, UBND TP. Hà Nội cũng vừa thành lập một đoàn thanh tra để kiểm tra 33 dự án nhà ở có sai phạm đang gây khó khăn trong việc cấp sổ hồng cho người mua nhà. Thực ra đây cũng chỉ là chuyện đến hẹn lại lên, năm nào tỉnh thành cũng làm và quan trọng hơn, trong phần lớn các trường hợp vi phạm phía cơ quan chức năng phải ưng ý 'hợp lệ hóa' những chuyện đã rồi của chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.
Theo tiết lậu của một vị đại diện Phòng Đăng ký thống kê đất đai thuộc Sở Tài Nguyên - Môi trường Hà Nội, trên địa bàn thành thị hiện có khoảng 300 dự án có vướng mắc (sai phạm) về căn bản đã được tháo gỡ xong.
Theo tiết lậu trên, con số 300 dự án sai phạm tương đương với hàng vạn căn hộ khách hàng mua nhà nghiêm túc thực hiện giao kèo nhưng họ lại không nhận được sổ hồng - quyền lợi chính đáng - sau nhiều năm mua nhà. Vậy mà theo vị đại diện trên, hiện địa bàn Hà Nội vẫn còn khoảng 33 dự án vẫn đang vướng mắc và có khoảng 50.000 trường hợp người mua chung cư chưa cấp được sổ hồng!?
Điều đáng nói, một trong những nguyên do khiến sai phạm xảy ra nhiều là bởi mức phạt nhẹ hều.
Có thể lấy tỉ dụ từ câu chuyện tại Dự án Hồ Gươm Plaza, quận Hà Đông. Dự án này mới đây đã bị cơ quan chức năng xử phạt tới 3 tỷ đồng do xây thêm căn hộ sai phép. Nhưng thực ra, số tiền phạt này chỉ như cái móng tay, quá nhỏ nếu đem so với số tiền nhiều chục tỷ đồng mà doanh nghiệp thu được từ việc bán các căn hộ xây thêm.
Hay tại Dự án Sakura trên đường Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, chủ đầu tư còn hô biến cả tầng kỹ thuật thành nhiều căn hộ để bán, khiến cho vớ khách mua nhà sau gần chục năm nhận căn hộ vẫn không làm được sổ hồng.
Một trường hợp rưa rứa khác xảy ra tại dự án căn hộ cao cấp của một chủ đầu tư ở quận Đống Đa (Hà Nội) mới đây. Theo đó, khi dự án sắp hoàn thiện thì bị cơ quan chức năng phanh phui việc xây thêm gần chục căn hộ để bán cho khách hàng và bị thanh tra xây dựng tiến hành thanh tra.
Có thể doanh nghiệp này sau đó sẽ bị phạt hành chính số tiền hàng trăm triệu đồng, nhưng nếu đem so với số tiền thu được từ việc bán căn hộ thì con số này chẳng bõ bèn gì vì tiền thu được lớn gấp trăm lần số tiền bị cơ quan chức năng xử phạt.
tất nhiên, người chịu thiệt vẫn là khách mua nhà tại các dự án này. Bởi muốn có sổ hồng, họ sẽ lại phải đợi nhiều năm sau nữa, khi mà các sai phạm của chủ đầu tư đã được cho phép hợp lệ hóa.
Để hạn chế rủi ro khi chủ đầu tư 'cắm' sổ ở nhà băng, gần đây Tp.HCM có đưa ra sáng kiến sẽ thông tin công khai những dự án thuộc diện này tại Văn phòng Đăng ký đất đai của thành thị. Thế nhưng những rủi ro khác khi chủ đầu tư như cố tình xây sai phép, vượt phép thì vẫn chưa có cách nào hạn chế và dĩ nhiên hàng vạn khách hàng vẫn tiếp kiến 'bạc mặt' ngóng cái sổ hồng…
(Theo Báo Đầu tư bất động sản)