Bắt đầu từ giữa năm 2017, một làn sóng không nhỏ các Doanh nghiệp đổ về đường Phạm Thái Bường, xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để tìm kiếm và đầu tư đất xây dựng nhà xưởng.Thị trường mua bán đất Nhơn Trạch không ngẫu nhiên tăng giá vậy nguyên nhân sâu xa là gì?

Ảnh chụp thực tế một phần đường Phạm Thái Bường đang thi công.
1. Quyết định số 455/QĐ-TTg
Đây là Quyết định Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn TrạchĐồng Nai do Thủ tướng Chính Phủ ký ngày 22/03/2016. Trong Quyết định có đề cập:

Phước Khánh nằm trong khu vực 6 được quy hoạch là khu cảng và công nghiệp hậu cảng;
Xây dựng trung tâm thể dục thể thao cấp vùng quy mô diện tích khoảng 100 ha, giáp tuyến đường quận 2 TPHCM;
Trung tâm thể thao cấp đô thị quy mô diện tích khoảng 60 ha tại khu đô thị Đông Sài Gòn.
2. Chính sách ưu đãi liên quan đến đầu tư
Miễn, giảm tiền thuế mua bán đất (Căn cứ Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ).
Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (Căn cứ Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 và Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính).
Giảm thuế thu nhập cá nhân (Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính).
Miễn, giảm thuế VAT (Căn cứ Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ).
Miễn thuế nhập khẩu thuộc lĩnh vực theo danh mục phụ lục I Nghị Định 87/2010/NĐ-CP ngày 13/8/2010 của Chính Phủ quy định.
Ưu đãi dự án nhà ở công nhân KCN và nhà ở thu nhập thấp tại đô thị.
Ưu đãi dự án giáo dục, y tế, văn hoá, thể thao.
Ưu đãi dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn.
Hỗ trợ đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư dự án gắn với thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Cơ chế, chính sách ưu đãi đối với công nghiệp hỗ trợ (Nghị định 111/2015/NĐ-CP ngày 03/11/2015 của Chính phủ).
Ưu đãi đối với các doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
3. Giảm thiểu tối đa chi phí vận chuyển hàng hóa
Nhơn Trạch với ưu thế là đô thị vệ tinh Vùng TPHCM, có vị trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc phòng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong đó, xã Phước Khách nổi bật lên như một cổng kết nối các loại hình giao thông đường thủy, đường bộ, đường không khiến thị trường mua bán đất Nhơn Trạch tăng giá .

Hãy hình dung một Doanh nghiệp sản xuất nằm ở khu vực đường Phạm Thái Bường xã Phước Khánh sẽ được hưởng lợi những điều gì?

Trích từ Bản đồ Quy hoạch Tổng thể huyện Nhơn Trạch tầm nhìn 2030.
– Với lòng đường rộng 40 mét dài 4 km nhưng đến 5 điểm kết nối cực quan trọng: kết nối với đường Lê Duẩn (đường liên cảng), kết nối với đường Hùng Vương, kết nối với đường Quận 2 – Nhơn Trạch, kết nối với đường Nguyễn Ái Quốc đến điểm giao đường Quận 9 – Nhơn Trạch, và đặc biệt kết nối với đường cao tốc liên vùng phía Nam (Bến Lức – Long Thành) để đi thẳng ra sân bay quốc tế Long Thành hoặc về BRVT.

– Nếu là Doanh nghiệp XNK, tiến lên thì ra thẳng sân bay, lui về thì nằm ngay hệ thống cảng biển nước sâu; Nếu là Doanh nghiệp trong nước, bước qua phải là kết nối với các tỉnh miền Đông, miền Trung, bước qua trái là thẳng tiến về miền Tây trong chớp mắt.

4. Khu vực phát triển cực thịnh trong tương lai rất gần
“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” là câu nói xưa nay không thể chối cãi. Địa bàn xã Phước Khách mà cụ thể hơn là khu vực đường Phạm Thái Bường đều thỏa 3 tiêu chí nói trên.

Thêm vào đó, lịch sử quy hoạch đô thị Việt Nam đã chứng minh nơi nào xây cầu nơi đó phát triển. Tại đây đang có một cây cầu lớn nhất nước đang hình thành nhưng rất ít người quan tâm – đó là cầu Phước Khánh thuộc tuyến Đường cao tốc Bắc – Nam Việt Nam bắc qua sông Lòng Tàu, nối huyện Cần Giờ, TPHCM với huyện Nhơn Trạch Đồng Nai

5. Có lãi tại thời điểm mua
Từ 4 lý do trên, mua bán đất Nhơn Trạch tại xã Phước Khánh nói chung, tại đường Phạm Thái Bường nói riêng đang tăng giá từng ngày.

Ở thời điểm viết bài, giá đất tại đường Phạm Thái Bường đang dao động từ 2,8 triệu – 6 triệu /m2.

Quỹ đất mặt tiền đường Phạm Thái Bường càng lúc càng teo tóp vì những diện tích đất nhỏ đã được các Doanh nghiệp tại TPHCM, Bình Dương đầu tư, thời điểm này chỉ còn những diện tích đất lớn từ 3.000 m2 trở lên.

Nếu bạn là chủ Doanh nghiệp sản xuất, nếu bạn là một nhà đầu tư BĐS thông minh, bạn có hành động ngay hay không hoàn toàn do tầm nhìn của bạn và đừng quên chiều dài đường Phạm Thái Bường chỉ vỏn vẹn 4 km.

Thông tin công ty

DOSA Land – Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Nhà ở Đông Sài Gòn
Trưởng phòng kinh doanh: Ms. Thương
Địa chỉ: 99 Lý Thái Tổ, ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch Đồng Nai
Hotline: 094 558 00 99