annguyen90
03-01-2017, 03:41 PM
Đầu năm 2017, lĩnh vực căn hộ cao cấp và trung cấp có dấu hiệu sụt giảm giao dịch, bên cạnh đó những dự án giá mềm lại lôi cuốn khách hàng và có rất nhiều người đăng ký. Theo ghi nhận, sau kỳ nghỉ Tết, trên địa bàn hầu như không thấy dự án mới mở bán mà chỉ mở tiếp đợt 2, đợt 3. Một số công ty còn tặng thêm nội thất, quà, giảm giá… nhằm kích cầu.
Hiện nay, khu Đông và khu Nam tp.Hồ Chí Minh hầu như đều là các dự án căn hộ với giá từ 1,5 cho đến 3,5 tỷ vì thế nên ít khách hàng. Ngược lại ở khu Tây, hướng những quận 6, quận Bình Tân… mặc dù số lượng căn hộ khá ít, tuy nhưng các đơn vị chỉ tập trung đến phân khúc căn hộ giá mềm. Từ đó, thị trường khu vực này từ đầu năm đến nay tiến triển mạnh hơn, khách hàng tìm đến rất nhiều.
http://tienphatcorp.com/Content/img/Image_6c14.can-ho-quan-4-2.jpg
Thị trường căn hộ quận 4 ('http://tienphatcorp.com/tin-thi-truong/can-ho-quan-4')
Anh Thắng, nhân viên kinh doanh của 01 sàn bất động sản về căn hộ Western Capital, quận 6 cho chúng tôi biết, căn hộ này nằm ở vị trí vô cùng đẹp với 4 mặt tiền đường nhưng chỉ bán với giá thành khoảng 1.2 tỷ vì vậy đợt mở bán lần 1 chỉ trong một tuần là mọi người đã mua hết chỗ. Hiện tại, chủ đầu tư sắp chuẩn bị bán 50% số căn hộ còn lại trong đợt 2.
Cách đó không xa, dự án căn hộ Tecco Town, quận Bình Tân trình làng thị trường gần 1.600 căn tầm giá 750 triệu đồng/căn, chỉ trong thời gian ngắn, mọi người đã mua gần 1/3 số căn hộ. Chị Lê, NVKD căn hộ cho biết, hàng tháng có hơn 200 căn hộ được khách hàng đặt chỗ.
Dự án căn hộ Moonlight Boulevard của Hưng Thịnh trên đường Kinh Dương Vương cũng xuất hiện với 656 căn hộ giá bán từ 1,2 tỷ đồng/căn… hiện đang rất hút khách.
Theo nghiên cứu của ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty xây dựng và quản lý BĐS Trường Phát, thị trường BĐS năm 2017 sẽ chịu ảnh hưởng từ hệ thống pháp lý, vì việc đầu tư, mua bán và quản lý BĐS bị kiểm soát chặt hơn. Từ thực tế thị trường, rất nhiều đơn vị kinh doanh thị trường nhà đất rục rịch chuyển hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ giá rẻ và trung cấp để đáp ứng nhu cầu hiện nay của người mua.
Bên cạnh đó, ông Dũng cho rằng, từ khi bất động sản hot lên, nhiều đơn vị đầu tư tập trung xây dựng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, dự án cao cấp… sau đó bán với giá cao nhằm tăng lợi nhuận, khiến cho cung vượt cầu, thị trường căn hộ nhà ở giá “không tưởng”dẫn đến tình trạng ế ẩm.
Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, nhu cầu nhà ở hiện nay của mọi người tại khu vực Sài Gòn là rất lớn. Nhà nước đang hỗ trợ tín dụng và dần điều chỉnh chính sách cho người mua những hạng mục căn hộ giá rẻ và trung cấp. Trong năm 2017, một vài dự án ở khu Tây sẽ giới thiệu thị trường hàng nghìn căn hộ trung cấp và bình dân sẽ góp phần làm cân đối thị trường cung – cầu, hạng mục căn hộ bình dân và trung cấp sẽ lại dắt được thị trường trong năm.
http://tienphatcorp.com/Content/img/Image_2ffc.can-ho-quan-7-2.jpg
Thị trường căn hộ quận 7 ('http://tienphatcorp.com/tin-thi-truong/can-ho-quan-7')
Phó giám đốc Sở Xây dựng tp.Hồ Chí Minh - Ông Hùng cho biết thêm, năm 2017, Sở sẽ tiến hành huy động mọi nguồn lực, xã hội hóa đầu tư, những thành phần kinh tế cùng hợp tác đầu tư dự án căn hộ; tiếp tục rà soát quỹ đất hiện tại, quỹ đất từ việc di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm, xử lý tài sản nhà đất sử dụng không đúng hiệu quả... để tiếp tục phát triển thêm nguồn nhà ở cho thị trường, bên cạnh đó phải ưu tiên quỹ đất cho việc phát triển NỞXH, đầu tư xây dựng.
Trong buổi làm việc cùng với Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về tình trạng triển khai kế hoạch và nhiệm vụ 2016, Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân thành phố HCM Lê Văn Khoa ra lệnh Sở này lập đề án ngăn ngừa “bong bóng” bất động sản và việc mất cân đối cung – cầu. Tuyệt đối không để xảy ra tình trạng số lượng sản phẩm quá nhiều, trong khi người mua không có nhu cầu.
Chủ tịch UBND tp.HCM cho biết, hiện nay số lượng căn hộ dạng cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh đang quá nhiều, phân khúc giá rẻ hoặc bình dân thì thiếu trầm trọng. Bởi vì nguyên nhân đó, Sở Xây dựng nên có hướng quy hoạch lại vấn đề này trong năm 2017.
http://tienphatcorp.com/soho-premier
Hiện nay, khu Đông và khu Nam tp.Hồ Chí Minh hầu như đều là các dự án căn hộ với giá từ 1,5 cho đến 3,5 tỷ vì thế nên ít khách hàng. Ngược lại ở khu Tây, hướng những quận 6, quận Bình Tân… mặc dù số lượng căn hộ khá ít, tuy nhưng các đơn vị chỉ tập trung đến phân khúc căn hộ giá mềm. Từ đó, thị trường khu vực này từ đầu năm đến nay tiến triển mạnh hơn, khách hàng tìm đến rất nhiều.
http://tienphatcorp.com/Content/img/Image_6c14.can-ho-quan-4-2.jpg
Thị trường căn hộ quận 4 ('http://tienphatcorp.com/tin-thi-truong/can-ho-quan-4')
Anh Thắng, nhân viên kinh doanh của 01 sàn bất động sản về căn hộ Western Capital, quận 6 cho chúng tôi biết, căn hộ này nằm ở vị trí vô cùng đẹp với 4 mặt tiền đường nhưng chỉ bán với giá thành khoảng 1.2 tỷ vì vậy đợt mở bán lần 1 chỉ trong một tuần là mọi người đã mua hết chỗ. Hiện tại, chủ đầu tư sắp chuẩn bị bán 50% số căn hộ còn lại trong đợt 2.
Cách đó không xa, dự án căn hộ Tecco Town, quận Bình Tân trình làng thị trường gần 1.600 căn tầm giá 750 triệu đồng/căn, chỉ trong thời gian ngắn, mọi người đã mua gần 1/3 số căn hộ. Chị Lê, NVKD căn hộ cho biết, hàng tháng có hơn 200 căn hộ được khách hàng đặt chỗ.
Dự án căn hộ Moonlight Boulevard của Hưng Thịnh trên đường Kinh Dương Vương cũng xuất hiện với 656 căn hộ giá bán từ 1,2 tỷ đồng/căn… hiện đang rất hút khách.
Theo nghiên cứu của ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty xây dựng và quản lý BĐS Trường Phát, thị trường BĐS năm 2017 sẽ chịu ảnh hưởng từ hệ thống pháp lý, vì việc đầu tư, mua bán và quản lý BĐS bị kiểm soát chặt hơn. Từ thực tế thị trường, rất nhiều đơn vị kinh doanh thị trường nhà đất rục rịch chuyển hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ giá rẻ và trung cấp để đáp ứng nhu cầu hiện nay của người mua.
Bên cạnh đó, ông Dũng cho rằng, từ khi bất động sản hot lên, nhiều đơn vị đầu tư tập trung xây dựng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, dự án cao cấp… sau đó bán với giá cao nhằm tăng lợi nhuận, khiến cho cung vượt cầu, thị trường căn hộ nhà ở giá “không tưởng”dẫn đến tình trạng ế ẩm.
Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, nhu cầu nhà ở hiện nay của mọi người tại khu vực Sài Gòn là rất lớn. Nhà nước đang hỗ trợ tín dụng và dần điều chỉnh chính sách cho người mua những hạng mục căn hộ giá rẻ và trung cấp. Trong năm 2017, một vài dự án ở khu Tây sẽ giới thiệu thị trường hàng nghìn căn hộ trung cấp và bình dân sẽ góp phần làm cân đối thị trường cung – cầu, hạng mục căn hộ bình dân và trung cấp sẽ lại dắt được thị trường trong năm.
http://tienphatcorp.com/Content/img/Image_2ffc.can-ho-quan-7-2.jpg
Thị trường căn hộ quận 7 ('http://tienphatcorp.com/tin-thi-truong/can-ho-quan-7')
Phó giám đốc Sở Xây dựng tp.Hồ Chí Minh - Ông Hùng cho biết thêm, năm 2017, Sở sẽ tiến hành huy động mọi nguồn lực, xã hội hóa đầu tư, những thành phần kinh tế cùng hợp tác đầu tư dự án căn hộ; tiếp tục rà soát quỹ đất hiện tại, quỹ đất từ việc di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm, xử lý tài sản nhà đất sử dụng không đúng hiệu quả... để tiếp tục phát triển thêm nguồn nhà ở cho thị trường, bên cạnh đó phải ưu tiên quỹ đất cho việc phát triển NỞXH, đầu tư xây dựng.
Trong buổi làm việc cùng với Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về tình trạng triển khai kế hoạch và nhiệm vụ 2016, Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân thành phố HCM Lê Văn Khoa ra lệnh Sở này lập đề án ngăn ngừa “bong bóng” bất động sản và việc mất cân đối cung – cầu. Tuyệt đối không để xảy ra tình trạng số lượng sản phẩm quá nhiều, trong khi người mua không có nhu cầu.
Chủ tịch UBND tp.HCM cho biết, hiện nay số lượng căn hộ dạng cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh đang quá nhiều, phân khúc giá rẻ hoặc bình dân thì thiếu trầm trọng. Bởi vì nguyên nhân đó, Sở Xây dựng nên có hướng quy hoạch lại vấn đề này trong năm 2017.
http://tienphatcorp.com/soho-premier