sandpipervn1
06-30-2016, 10:56 PM
Theo nhận định của các chuyên gia trong nước và quốc tế, thị trường nhà chung cư đang vướng phải hàng loạt các thách thức như: nguồn cung lớn, sản phẩm chưa đa dạng, giá cao hơn thu nhập, pháp lý bảo vệ người mua thiếu chặt chẽ...
1. Lo ngại nguồn cung tăng mạnh
Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển tỉnh thành Việt Nam cho rằng, bây giờ nguồn cung căn hộ rất lớn và không ngừng tăng lên trong năm 2016 đang trở thành thách thức cho khả năng thu nhận. dù rằng tồn kho trong thời gian qua có giảm xuống nhưng vẫn còn cao và tốc độ giảm chưa tương thích với tốc độ ra hàng ào ạt. Việc nguồn cung không ngừng leo thang khiến cuộc cạnh tranh để tiêu thụ hàng hóa ngày một trở nên gay gắt.
>>>dự án E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
2. Giá căn hộ cao hơn thu nhập
Theo thống kê của Công ty Nam Long, giá nhà ở tỉnh thành lớn Việt Nam đang thuộc nhóm rẻ trên thế giới. Cụ thể, giá bán căn hộ vừa túi tiền ở Tp.HCM vào khoảng 30.000-40.000 USD, tương đương 650-850 triệu đồng một căn. Trong khi đó, giá nhà rưa rứa tại các thị thành có quy mô tương đồng như Hong Kong, Bangkok, Manila... là 300.000 USD. Tuy nhiên, đơn vị này cũng chỉ ra mâu thuẫn điển hình là dù giá nhà Việt Nam được cho là thấp so với quốc tế, song vẫn cao so với thu nhập.
Bên cạnh đó, ông Trần Ngọc Chính nhận định một trong những lo ngại lớn nhất hiện thời là giá nhà khó có thể ổn định khi đứng trước khuynh hướng đi lên. Vị này quan ngại nếu giá nhà tăng sẽ tạo thêm những áp lực xã hội.
>>>căn hộ E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
3. Chưa hấp dẫn đầu tư ngoại
Thị trường địa ốc được đánh giá đang mở toang cánh cửa với nhiều chính sách thông thoáng và các hiệp nghị thương mại thu hút những nguồn cầu mới từ khối ngoại. Nhưng ông Chính cho rằng, chỉ bấy nhiêu thôi là chưa đủ vì việc đa dạng các sản phẩm để phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng mới vẫn chưa theo kịp kỳ vọng.
Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chỉ ra rào cản điển hình là hệ thống luật luật pháp dành cho người nước ngoài chưa rõ ràng và thời kì thuê mua nhà ở còn hạn chế. Nếu được gia hạn thì không biết sẽ là bao lâu. Tiếp đến là rào cản tài chính. Người nước ngoài có thể trả tiền như thế nào? Bỏ qua việc mua bằng tiền mặt, trường hợp mua theo kiểu vay trả góp thì thế chấp phải được kết liên với hạn vận cư trú. ngày nay, hạn cư trú tối đa của một người nước ngoài là 2 năm. Như vậy người nước ngoài có được thế chấp trong vòng 2 năm không? Điều này có vẻ không thực tiễn, không khả thi.
>>>căn hộ E4 Tower Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
4. Những quy định bảo vệ người mua nhà còn nhiều kẽ hở
Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn thừa nhận 2 góc cạnh lỏng lẻo của thị trường nhà ở giờ sau khi xảy ra các sự cố: Bảy Hiền Tower, Harmona và nhiều dự án trước đó. Thứ nhất là năng lực quản lý nhà nước, các quy định pháp luật và thực thi pháp luật, khi xây dựng luật còn những điểm mờ, đã tạo kẽ hở cho vi phạm pháp luật. Việc thực thi luật pháp có những lúc chưa nghiêm. Thứ hai là năng lực của nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, chưa có chiến lược cụ thể, làm ăn chụp giật...
Theo Sigrid Zialcita, tổng giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á thái hoà Dương, tại các thị trường mới nổi như Việt Nam, vững chắc sẽ xảy ra rất nhiều vấn đề giữa người mua và nhà phát triển bất động sản. Với một hệ thống pháp lý và những thiết chế còn đang chưa được hoàn thiện, phát triển quá nóng, chưa đích thực bảo vệ người mua nhà và dân số quá đông, thì người mua được khuyên là coi xét và cân nhắc kỹ.
5. Quan ngại về thị trường đầu tư cho thuê
Ông Alex Crane phân tách, tại thị trường Việt Nam, chưa thấy trường hợp nhiều nhà đầu tư lớn thuộc khối ngoại mua căn hộ thành từng block. Lý do là bởi có thể họ nhìn thấy vấn đề về nguồn cung. Với chừng độ nguồn cung nhà ở tại các thị thành lớn như hiện giờ, các nhà đầu tư có cân nhắc lớn nhất là việc coi xét thị trường cho thuê. chả hạn, 30% của sờ soạng các căn hộ được mua với mục đích đầu tư thì cần phải biết thảy các căn hộ đó đều được thuê hay không.
Vấn đề là thị trường Việt Nam đang có một số lượng rất lớn nhà ở được người mua đầu tư cho thuê. Vậy điều gì sẽ xảy ra với giá trị của các căn hộ trống? Việc này có thể tác động lên các hoạt động mua để đầu cơ nếu giá thuê chịu sức ép của tình trạng thừa cung. Có một thực tế cần phải tính đến là giá thuê thấp hơn làm chậm quá trình hoàn vốn và tác động lên giá mua mà nhà đầu tư sẽ trả.
Trước những thách thức đang lộ diện trong nửa đầu năm 2016, doanh nghiệp bất động sản đang xây dựng các tiêu chuẩn nhà giá trị thật để tháo gỡ phần nào những sức ép đang đè nặng thị trường.
Tuy nhiên, ông Trần Văn Thành, Phó chủ toạ Hội môi giới Việt Nam cho hay, bên cạnh những quan ngại về rủi ro thì thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều điểm sáng. Đơn cử là vẫn có hàng trăm doanh nghiệp bất động sản đứng vững bằng bản lĩnh "nói được làm được".
Ông Thành cho rằng, chìa khóa để các doanh nghiệp địa ốc vượt qua các thử thách và chinh phục người mua nhà là hướng tới sản phẩm giá trị thật. Chuỗi giá trị này biểu hiện ở tiện ích đa dạng, chất lượng ổn định, pháp lý vững chắc, có nghiên cứu khảo sát bài bản và thông tỏ thị trường đến mức đủ sức làm ra sản phẩm phải đáp ứng đúng nhu cầu thiết thực nhất.
(Theo Vnexpress)
1. Lo ngại nguồn cung tăng mạnh
Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển tỉnh thành Việt Nam cho rằng, bây giờ nguồn cung căn hộ rất lớn và không ngừng tăng lên trong năm 2016 đang trở thành thách thức cho khả năng thu nhận. dù rằng tồn kho trong thời gian qua có giảm xuống nhưng vẫn còn cao và tốc độ giảm chưa tương thích với tốc độ ra hàng ào ạt. Việc nguồn cung không ngừng leo thang khiến cuộc cạnh tranh để tiêu thụ hàng hóa ngày một trở nên gay gắt.
>>>dự án E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
2. Giá căn hộ cao hơn thu nhập
Theo thống kê của Công ty Nam Long, giá nhà ở tỉnh thành lớn Việt Nam đang thuộc nhóm rẻ trên thế giới. Cụ thể, giá bán căn hộ vừa túi tiền ở Tp.HCM vào khoảng 30.000-40.000 USD, tương đương 650-850 triệu đồng một căn. Trong khi đó, giá nhà rưa rứa tại các thị thành có quy mô tương đồng như Hong Kong, Bangkok, Manila... là 300.000 USD. Tuy nhiên, đơn vị này cũng chỉ ra mâu thuẫn điển hình là dù giá nhà Việt Nam được cho là thấp so với quốc tế, song vẫn cao so với thu nhập.
Bên cạnh đó, ông Trần Ngọc Chính nhận định một trong những lo ngại lớn nhất hiện thời là giá nhà khó có thể ổn định khi đứng trước khuynh hướng đi lên. Vị này quan ngại nếu giá nhà tăng sẽ tạo thêm những áp lực xã hội.
>>>căn hộ E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
3. Chưa hấp dẫn đầu tư ngoại
Thị trường địa ốc được đánh giá đang mở toang cánh cửa với nhiều chính sách thông thoáng và các hiệp nghị thương mại thu hút những nguồn cầu mới từ khối ngoại. Nhưng ông Chính cho rằng, chỉ bấy nhiêu thôi là chưa đủ vì việc đa dạng các sản phẩm để phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng mới vẫn chưa theo kịp kỳ vọng.
Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chỉ ra rào cản điển hình là hệ thống luật luật pháp dành cho người nước ngoài chưa rõ ràng và thời kì thuê mua nhà ở còn hạn chế. Nếu được gia hạn thì không biết sẽ là bao lâu. Tiếp đến là rào cản tài chính. Người nước ngoài có thể trả tiền như thế nào? Bỏ qua việc mua bằng tiền mặt, trường hợp mua theo kiểu vay trả góp thì thế chấp phải được kết liên với hạn vận cư trú. ngày nay, hạn cư trú tối đa của một người nước ngoài là 2 năm. Như vậy người nước ngoài có được thế chấp trong vòng 2 năm không? Điều này có vẻ không thực tiễn, không khả thi.
>>>căn hộ E4 Tower Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
4. Những quy định bảo vệ người mua nhà còn nhiều kẽ hở
Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn thừa nhận 2 góc cạnh lỏng lẻo của thị trường nhà ở giờ sau khi xảy ra các sự cố: Bảy Hiền Tower, Harmona và nhiều dự án trước đó. Thứ nhất là năng lực quản lý nhà nước, các quy định pháp luật và thực thi pháp luật, khi xây dựng luật còn những điểm mờ, đã tạo kẽ hở cho vi phạm pháp luật. Việc thực thi luật pháp có những lúc chưa nghiêm. Thứ hai là năng lực của nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, chưa có chiến lược cụ thể, làm ăn chụp giật...
Theo Sigrid Zialcita, tổng giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á thái hoà Dương, tại các thị trường mới nổi như Việt Nam, vững chắc sẽ xảy ra rất nhiều vấn đề giữa người mua và nhà phát triển bất động sản. Với một hệ thống pháp lý và những thiết chế còn đang chưa được hoàn thiện, phát triển quá nóng, chưa đích thực bảo vệ người mua nhà và dân số quá đông, thì người mua được khuyên là coi xét và cân nhắc kỹ.
5. Quan ngại về thị trường đầu tư cho thuê
Ông Alex Crane phân tách, tại thị trường Việt Nam, chưa thấy trường hợp nhiều nhà đầu tư lớn thuộc khối ngoại mua căn hộ thành từng block. Lý do là bởi có thể họ nhìn thấy vấn đề về nguồn cung. Với chừng độ nguồn cung nhà ở tại các thị thành lớn như hiện giờ, các nhà đầu tư có cân nhắc lớn nhất là việc coi xét thị trường cho thuê. chả hạn, 30% của sờ soạng các căn hộ được mua với mục đích đầu tư thì cần phải biết thảy các căn hộ đó đều được thuê hay không.
Vấn đề là thị trường Việt Nam đang có một số lượng rất lớn nhà ở được người mua đầu tư cho thuê. Vậy điều gì sẽ xảy ra với giá trị của các căn hộ trống? Việc này có thể tác động lên các hoạt động mua để đầu cơ nếu giá thuê chịu sức ép của tình trạng thừa cung. Có một thực tế cần phải tính đến là giá thuê thấp hơn làm chậm quá trình hoàn vốn và tác động lên giá mua mà nhà đầu tư sẽ trả.
Trước những thách thức đang lộ diện trong nửa đầu năm 2016, doanh nghiệp bất động sản đang xây dựng các tiêu chuẩn nhà giá trị thật để tháo gỡ phần nào những sức ép đang đè nặng thị trường.
Tuy nhiên, ông Trần Văn Thành, Phó chủ toạ Hội môi giới Việt Nam cho hay, bên cạnh những quan ngại về rủi ro thì thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều điểm sáng. Đơn cử là vẫn có hàng trăm doanh nghiệp bất động sản đứng vững bằng bản lĩnh "nói được làm được".
Ông Thành cho rằng, chìa khóa để các doanh nghiệp địa ốc vượt qua các thử thách và chinh phục người mua nhà là hướng tới sản phẩm giá trị thật. Chuỗi giá trị này biểu hiện ở tiện ích đa dạng, chất lượng ổn định, pháp lý vững chắc, có nghiên cứu khảo sát bài bản và thông tỏ thị trường đến mức đủ sức làm ra sản phẩm phải đáp ứng đúng nhu cầu thiết thực nhất.
(Theo Vnexpress)